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8月10日,住建部发布了一项通知,名为《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》,意见截止日期为8月20日。征求意见稿提出,除增建必要的公共服务设施外,不大规模新增建设规模,不突破老城区原有密度强度,不增加资源环境承载压力。不大规模,短时间拆迁城中村等城市连片旧区,导致住房租赁市场供需失衡,加剧新市民,低收入困难群众租房困难。事实上,如果光从意见名字来看,我们也能发现新规主要针对的是城镇的“棚改”,“拆迁”等问题。
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为何“棚改”要逐渐停止,*很明显。首先,随着2014年起棚改全面推进,三四线城市房价迎来大涨,短短三四年间许多三四线城市房价翻了一番。其次,由于拆迁能够获得一笔巨额的拆迁款,由此导致一二线城市的老旧二手住房价格被炒得很高,同时也推动了新房价格上涨,同时还出现了许多“钉子户”与“报复性消费”的群体。*后,大规模拆迁容易导致房屋租赁市场供需失衡,增大了低收入家庭的租房难题。
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但需要注意的是,“棚改”或者说“拆迁”并不是全面停止,根据相关要求,原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。也就是说,未来拆迁面积被限制到一个极小的范围内,80%的面积都是修修补补,换言之,未来20年前的老旧小区都将按照“旧改”来处理。

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